Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?

Bir evinizi veya herhangi bir gayrimenkulünüzü gelir kazandırması amacıyla kısa dönemli olarak kiralayabilirsiniz. Fakat kısa dönemli yani aylık, haftalık ve hatta günlük olarak kiralamak için bir takım izinler ve ticari olarak çalıştırılacaksa kısa dönem kiralama için ruhsat alınması zorunludur. Eğer evinizi kısa dönemli kiralamak veya ticari gayrimenkulünüzü kısa dönemli kiralamak istiyorsanız ve kiralama yaparken yasalara uygun bir süreci takip etmek istiyorsanız sizin için bir rehber hazırladım. Bir veya iki gayrimenkulü günlük olarak belki sorunsuz kiralayabilirsiniz ama gayrimenkuller çoğaldıkça sürecinizi yasal zemine oturtmanız gerekir, aksi halde yüklü cezalar ödemek zorunda kalabilir ve gayrimenkullerinizin kapısı mühürlenebilir.

Günlük Kiralık Daire Ruhsatı Nasıl Alınır?

Eğer evinizi ya da başka bir gayrimenkulünüzü konaklama amacıyla kısa dönemli kiralama yapmak istiyorsanız, konaklayacak misafirlerinizin bilgilerini emniyete bildirme zorunluluğu bulunmaktadır. Dolayısı ile günlük daire kiracılarının kimlik bilgilerinin polis merkezine iletilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan günlük daire kiralamak için ayrıca ruhsat almak şartı yasal olarak zorunluluk haline geldi aksi halde günlük kiralama yapmak bakanlıkça yasaklanmıştır. Dolayısı ile gayrimenkulünüzü kısa dönemli olarak kiraya vermek için bir takım yasal süreçlerin takip edilerek ruhsatlandırma yapılması ve günlük kiralama için daire ruhsatı alınması gerekmektedir.

Günlük daire ruhsatı, özellikle internet üzerinden airbnb, sahibinden vb. web siteler ile kısa dönemli daire kiralama sürecinin bir iş disiplini olarak ortaya çıkması ve dolayısıyla gelir getiren bir ticari bir süreç haline gelmiştir. Diğer taraftan ticari bir süreç olduğu gibi otel ve pansiyon gibi bir işletmeye yakınlığı sebebiyle bir takım ruhsatlandırma süreci oluşturulmuştur. Eğer dairenizi veya herhangi bir gayrimenkulünüzü kiraya vermek istiyorsanız kiralamak istediğiniz evin veya gayrimenkulün bağlı bulunduğu ilçe belediyesine ruhsat için tapuyla birlikte başvuru yapılması gerekmektedir.

Günlük Daire Kiralama Ruhsatı İçin Hangi Belgeler Gerekiyor?

• Günlük Daire Kiralama İçin Doldurulması Gereken Belgeler
  • Günlük kiralık daire ruhsatı için başvuru formu
• Günlük Daire Kiralama Ruhsatı için Talep Edilen Gayrimenkule Ait Belgeler
  • Tapu fotokopisi (Son 3 aylık ve tasdikli.)
  • İskan belgesi (Yapı kullanım izni belgesi.)
  • Adres belgesi (Tapu fotokopisi ile belediyelerin imar işleri müdürlüğü numarataj servisinden alınır.)
• Kiralık Daireyi Günlük Kiralamak İstiyorsanız Sağlamanız Gereken Belgeler
  • Noter huzurunda hazırlanacak kira sözleşmesi (Mal sahibi imzası şart.)
  • CE Belgeli yangın tüpü (Fatura ibrazı şart, yeni alınmış olmalı.)
  • İftaiyelerden yangın raporu.
  • Ticari İşletmelerin Günlük Daire Kiralaması İçin Gerekli Belgeler
  • Oda kayıt belgesi (Ticari işletmeler için)
  • Ticaret sicil gazetesi (Ticari işletmeler için)
  • İkametgah belgesi.
  • Sağlık belgesi ve fotokopisi (Aile Sağlığı Merkezi’nden alınabilir)
  • Sabıka kaydı (E-Devletten alınabilir.)
  • İmza sirküsü, şirket sözleşmesi ve fotokopileri (Şirketler için)
  • Kimlik fotokopisi (3 adet)
  • Biyometrik fotoğraf (3 adet)
• Günlük Kiralama Ruhsat Başvuru Belgeleri Tamamlandıktan Sonra Ayrıca Tamamlanması Gereken Belge ve Uygulamalar.
  • Ecza dolabı ve içinde malzemelerin olması,
  • Her giren kişinin kimlik ibrazı ve kayıt altına alınması
  • Çalışanların kimlik bilgileri
  • Otel olarak hizmet veriyorsa; Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği
  • Yerleşim planı
  • Öğrenci yurdu olarak hizmet veriyorsa MEB tarafından verilen izin belgesi
  • Muvafakatname (Apartman için geçerli.)

Günlük kiralık ev ruhsatı aldıktan sonra ve evinizi günlük olarak kiraya verirken, misafirlerinizin kimlik bilgilerini almanız ve emniyete bildirmeniz, temizlik ve hijyen şartlarını sağlamanız ve eğer apartmandaysa diğer sakinlerin bundan rahatsız olmamasını sağlamanız gerekecektir.

Günlük Ev Kiralama İçin Sadece Ruhsat Almak Yeterli mi?

Günlük ev kiralama işini yapacaksanız ruhsat işlemini tamamladıktan sonra gelir sağlayıcı bir iş yaptığınız için maliyeye başvuru yaparak vergi mükellefi olmanız gerekmektedir. Eğer zaten bir vergi mükellefi iseniz sadece maliyeye bildirim yapmanız yeterli olacaktır. Bildirim sonrası maliye memurları evinizi kontrol etmesi ve gerekli belgeleri teslim etmeniz sonrası günlük evinizi kiraya verebilirsiniz.

Günlük Ev Kiralama İçin Emniyete Bildirim Yapılıyor mu?

Günlük olarak evinizi kiraya verirken aynı otel, motel ve pansiyonlarda olduğu gibi kiralayan müşterilerinizin kimlik bilgilerini emniyet veya jandarmaya bildirmek zorundasınız. Emniyet ve jandarmaya tarafından özel bir program sağlanarak, günlük olarak evinizde konaklayan müşterilerinizin kimlik bildirimleri yapılmaktadır.

Ruhsat Almadan Günlük Olarak Ev Kiralanabilir mi?

Esasında ruhsat almadan günlük olarak evinizi kiralayabilirsiniz. Fakat bir şikayet olması durumunda ruhsat almaz ve maliyeye kayıt yaptırmazsanız çok büyük cezalar yiyebilir ve evinizin kapısı mühürlenerek girişi yasaklanabilir. Dolayısı ile gelir elde edeceğim derken eldeki gelirden de olabilirsiniz. Ülkemizde özellikle bir çok turistik illerde günlük kiralama sıkça yapılmakta ve çoğunluğunda ruhsat ve maliye başvurusu bulunmamaktadır. Diğer taraftan risk yönetimi açısında mutlaka ruhsatlandırma, maliye başvurusu ve ayrıca her konaklamada müşterilerin kimlik bilgilerinin emniyet veya jandarmaya bildirilmesi çok önemlidir. Örneğin, kiraladığınız bir evde yaralama veya ölümle sonuçlanacak adli vakalarda direkt olarak sorumluluk size ait olacak ve karşılığında ise ağır maddi ve fiziki cezalar ile karşılaşmanız mümkündür.